Quand les prix sont trop hauts, ce sont les M2 qui baissent

QUAND LES PRIX SONT TROP HAUTS, CE SONT LES M2 QUI BAISSENT !

Le prix de l'immobilier au cœur de Paris a baissé d'environ 10% depuis septembre 2008 mais nous observons que dans beaucoup de quartier les prix restent, pour le moins élevés, et des négociations se font ; de 150 000 euros on peut aller jusqu’à 300 000 et la majorité des ventes se font sur des petites surfaces.

D’arrondissements en arrondissements, les envies et les exigences évoluent :

Dans le Ie, Le marché classique se situe entre 7 500 à 8 500 euros le m2, le haut de gamme pouvant encore atteindre les 10 000 voire12 000 euros le m2.

«Les investisseurs sont très exigeants sur la qualité; l'absence d'ascenseur est pénalisante», explique Catherine Dupeyrat, d'A1 Palais Royal immobilier.

Trop de biens restent encore chers et pour seule cause, leurs emplacements très convoités.

Dans le IIe, «les prix ne montent plus depuis début 2008, et les acheteurs négocient. Le Sentier, qui était au niveau de Montorgueil, va baisser», remarque Frédérique Masson, de Laforêt Immobilier.

Le plafond est de 8 000-8 500 euros le m2 pour être entre le quartier de la Bourse et la rue Montorgueil.

Dans le IIIe, sur le boulevard de Sébastopol, c’est au tour des grands espaces (les 4 et 5pièces) de redevenir abordables, «mais les grands appartements ne se vendent que si le prix et la rareté sont au rendez-vous», précise Nathalie Naccache, de Century 21 Fortis Immo...


Vers République, le carreau du Temple est passé de populaire à people, d’environ 6000euros le m2 on peut facilement atteindre les 8 000 euros le m2.

Dans le Marais, le marché repart, «en moyenne à - 15% par rapport à juillet 2008. Jusqu'à 500 000 euros et au- delà de 1 500 000 euros, il y a une activité mais entre les deux le marché reste grippé», observe Emmanuel de Poulpiquet, de Daniel Féau Marais.

Pour le modeste, la baisse de valeur peut aller jusqu'à 30%.

«Pour le reste du marché, les ventes se font à 7 500- 8 500, et une affaire de caractère peut monter à 9 000-12 000 euros le m2», souligne Eric Dewisme, de l'agence Bastimo.

En locurence, un premier étage sur cour par exemple, peut chuter à 6 000 euros le m2.

Quartier par quartier :

PALAIS- ROYAL - PLACE DES VICTOIRES (IE-IIE)
Dans ce secteur historique, même les petites surfaces continuent à se vendre cher.

On remarque qu’une studette de 12 m2, dans un ancien hôtel de standing rue Jean-Jacques- Rousseau et qu’un studio de charme de 24 m2 rue des Petits-Champs ont pu être vendus sans aucune négociations à 10000 euros le m2.

MONTORGUEIL (IIE)
La succès du quartier est intacte, mais ce n’est pas l’immobilier qui en ai récompensé alors ses prix s'érodent.

Un studio de charme de 28 m2 au 5e étage sans ascenseur dans un immeuble en pierre de taille s'est vendu 240 000 euros (8 570 euros le m2), mais une négociation de 4% a été possible.

Et un 2 pièces de 40 m2 en bon état et de caractère, mais situé au 3e étage sans ascenseur, s'est vendu 320 000 euros (8 000 euros le m2) et la négociation est montée à 5%.

SENTIER (IIE)
Au nord de la rue Réaumur, ce quartier tant courtisé, à accusé un net recul quant aux prix auparavant exercés.

Rue de Cléry, nous avons l’exemple d’un 2 pièces de charme, de 33 m2 refait à neuf, au 3e étage sans ascenseur, qui s'est vendu à 215 000 euros (soit 6 515 euros le m2), avec 7% de remise.

Rue du Ponceau, des propriétaires espèrent 10 000 euros le m2 d'un studio dans un immeuble délabré alors qu’il en vaut tout au plus 6 000. Et dans les quartiers plus délabrés du Sentier on peut même descendre en deçà.

ARTS-ET-METIERS (IIIE)
Les ventes se font à - 15% par rapport à l'an dernier, les prix au m2 sont de 6000 voire 6500 euros, soit une affaire pour les acheteurs !

Nous observons que de bonne affaire se font.

Rue Notre-Dame-de-Nazareth, un studio de 25 m2 au 2e étage sans ascenseur s'est vendu 150 000 euros (6 000 euros le m2) sans négociation...

A Beaubourg, un 5-pièces de 100 m2 à refaire entièrement, au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille, s'est arraché 610 000 euros, et on a frisé l'émeute.

TURENNE-BASTILLE (IIIE-IVE)
Ces quartiers très fréquentés comme la place des Vosges, rendent les propriétaires gourmands. Ils espèrent encore 20 000-25 000 euros le m2 de leur bien, quand le marché est à 15 000-20 000 euros le m2.

Mais de belles affaires se font encore : rue de la Perle, un 170-m2 sur jardin s'est vendu 2,3 millions d'euros alors que le propriétaire en espérait 2,8 millions. Mais lui même l'avait acheté 1,5 million d'euros trois ans avant…